ANÁLISIS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
El análisis de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano
en España se ha realizado a partir de la evidencia estadística de la base de
datos de Inmobiliaria Marte.
En el GRÁFICO 1 se presenta la evolución desde el primer semestre
de 2004 hasta el primer semestre de 2017. En este sentido, se observa cómo el
máximo de la serie histórica se encuentra a finales de 2006 - principios de
2007, cuando el metro cuadrado llegó a ser ligeramente superior a 3.500€.
Desde entonces y hasta el último dato analizado (1.811€ - primer
semestre de 2017), el precio nominal se ha reducido un 48,10%. De hecho, en la
actualidad se encuentra a niveles claramente inferiores al primer dato de la
serie histórica (primer semestre de 2004).
La tasa
de variación del precio por metro cuadrado durante el primer
semestre de 2017 (GRÁFICO 2), al compararlo con el primer semestre de 2016, es
de 8,24%. Es decir, el precio por metro cuadrado durante el último año ha
crecido a una tasa considerable tratándose de un periodo sin inflación, que
sigue experimentando una tendencia creciente. De hecho, se consolida una fase
en la que el comportamiento del precio de la vivienda será positivo, aunque
esta fase continúa mucho más avanzada en las grandes capitales (y sus áreas
metropolitanas) y parece apuntar a un estancamiento.
Zaragoza (1,71%) es la población que experimenta una menor tasa de
crecimiento del precio de la vivienda, mientras que la mayor tasa está en
Barcelona (12,73%). Es el séptimo semestre consecutivo en el que Barcelona
presenta tasas de crecimiento, y es la única ciudad cuya tasa se compone de dos
dígitos. De las ciudades seleccionadas en base a su representatividad en la
muestra, la ciudad con un mayor precio por metro cuadrado en el primer semestre
de 2017 es Barcelona (2.754€).
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